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路永强律师:拆除违法建设主要的法律法规有哪些?

作者:admin 发布时间:2020-08-04 12:22点击:

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里。违法建筑损害了主管部门公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。

第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

如果是在拆除城市规划区内,集体土地上的企业应当符合《城乡规划法》。第六十四条的规定,建设应当取得建筑工程规划许可证或者建设规划许可证。如未取得,由县级以上主管部门城乡规划主管部门责令修正建设。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方主管部门城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消 除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消 除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

楹庭律所路永强律师:看一下,大家收到的违建通知,上面引用的大部分都是这一条《城乡规划法》。你没有取得证,就一定要拆除,其实是不对的。这一条,还有第 二款,后半段“尚可采取改造措施消 除对规划的影响”,也就是说,你符合规划,仅仅因为你没有证,所有的可以补办,然后采取一些改正措施,就可以补办,然后进行一定的罚款。

是不是一定要进行拆除的,大家一定要记住:无法消 除影响的,也就是你怎么改都不符合规划的,可以进行拆除。由县级以上主管部门进行批准。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条,规定比较清楚,在城乡规划区内建设应当向谁申请,由谁报送、经谁审批等这些规定,这就是主要法律法规的依据。

第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的,经乡级主管部门审核、县级建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级土地管理部门申请用地,经县级主管部门批准后,由县土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级主管部门根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的, 依照本条第 一款第(一)项规定的审批程序办理。

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