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关注:全国多地又开始整顿房产中介经纪机构,房似锦你怎么看?

作者:admin 发布时间:2020-06-15 11:57点击:

电视剧《安家》让人们对房产经纪人群体更加关注。而近期北大、复旦毕业生从事房地产中介工作更是引发热议。

关注、热议之余,全国多地也开始对房产中介机构、经纪人进行整治,甚至将一些房产经纪人列入“黑名单”,甚至禁业5年,等等!

近日,上海市房地产经纪行业协会发布通告称,首批“行业违规信息”的机构/人员名单公布,共计72人,名单内注明禁业时间的人员均将依据协会相关办法和规定,在行业内部被予以禁业限制,时间均为5年。

从名单来看,上述72人不良行为包括:飞单、甩单、跑单;私自承接业务并从中牟利;泄露平台资源、保密数据和商业机密;私下向客户索要好处费;疫情期间伪造小区出入证带客看房,受到相关行政处罚等。

据统计,2019年上海市二手房交易成交230121套,交易面积1806.1万平方米,成交金额约6897.06亿元;其中排名前十名经纪机构成交金额占49.9%,几近一半。所以房产经纪机构在二手房交易市场中发挥着不可替代的作用。

自疫情防控以来,青岛市李沧区房产管理中心频繁接到关于房地产经纪机构、房产中介的投诉案件,虽经调查了解大部分案件为投诉人对合同内容认识不清或自身违约造成的,但房产管理中心房产经纪科依然与政务热线投诉率高的中介机构进行约谈。

近期,青岛市李沧区房产管理中心与投诉率较高的4家租赁企业负责人进行了电话沟通,告知其对投诉人反映问题应当高度重视、妥善处理,要求各单位对照问题加强规范。各房产经纪机构和房产中介应从业务流程公示、业务员培训、合同签订等方面进一步优化,避免投诉事件发生。

在此提醒广大市民朋友,房产管理部门依据《房地产经纪管理办法》对房地产经纪机构、房产中介的下列行为进行监管:

(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

因合同履行过程中产生的纠纷,尤其是对违约责任的认定,建议通过司法途径进行解决,切勿错过诉讼时效。

学区房一直是南京房地产市场的热销货,尤其是“公民同招”政策公布以来,众多焦虑的家长纷纷出手购置学区房以图“保底”,推动南京学区房的价格水涨船高。针对近期学区房市场中哄抬房价、操纵价格等种种乱象,5月27日起,南京市房产局等多个部门联手开启全市开发企业和经纪机构的“学区房”专项检查。

据“南京房产微政务”消息,这次专项检查是由南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署,南京市房产局牵头,联合市教育局、市场监督管理局、市房地产业协会、市房地产经纪行业协会等相关部门,对全市房地产经纪机构和房地产开发企业,开展房地产市场“学区房”专项检查工作。

此次“学区房”专项检查针对中介公司的检查重点包括:严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格;发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

从5月27日到6月3日,南京市先后抽查了该市鼓楼、玄武、建邺三个区的26家房地产中介机构和4家房地产开发楼盘,共发出了11份整改通知,下架了部分价格虚高的学区房源,并约谈了多家中介机构及网络平台。

南京市针对“学区房”的市场专项检查及抽查行动,将一直持续到今年年底,范围将覆盖到全市11个区、80%以上的开发企业、房地产经纪机构等。

根据永城市政府官网发布的信息,永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来,先后整改“黑中介门店93处,受理涉及中介的投诉11起,其中移交公安机关2起。

如今的永城已经没有一家“正规”的房地产中介公司了。在多个房产平台上,已经无法搜索到永城的任何房源。

据永城市委机关报《今日永城》的官方微博账号称,“永城房产信息中心”以方便群众为目的,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,为买卖双方提供面对面洽谈的场所,提供免费房源信息核查、免费交易资金监管,维护买卖双方的合法权益。

另一些则认为:也不能一棍子打死,中介提供了服务和信息也是不争的事实。消费者应该有选择的权利。

1、房地产中介经纪人趋向年轻化,高学历者越来越多;业绩稳定性成为经纪人必须直面的巨大生存压力,由此带来从业人员的频繁流动。

2、房地产中介经纪人之间收入差距较大,有人年薪百万,有人拿着不足3000元的底薪,甚至没有底薪。

3、房地产中介经纪人工作很拼,83.5%经纪人日工作时长超8小时,全国之中,上海的中介平均时长最长。

买卖客户更需多次带看才能成交,客户对经纪人的专业技能要求也更高,需要经纪人通过提升自身能力,精准匹配客户需求与改善带看效果,增加复看率及带看转换率。

房地产中介是一个复杂的群体,每一个行业都有好有坏,有服务好的和服务差的。相对于河南永城封杀所有中介的做法,上海、南京、青岛的做法比较合理。

行业主管部门正确引导和教育,严格监督,及时发现问题并依法处理,做到公开、公正、公平,或许对行业的发展具有一定的积极作用。

对于普通购房者来说,购房谨慎,不贪图小便宜;如果遇到不法中介,收集证据可以向其领导和公司反映和投诉,也可以向相关机构进行举报和投诉。

在保就业、保民生、保市场的大形势下,促进行业健康稳定发展,保就业、保市场,才更有利于保民生!

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