房子过了70年产权后归谁？房产证的未来将以何种方式存在！

看过一个电视相亲节目，男人在展示自己的时候，坐在观众席上的妈妈经常突然拿出一堆房地产证，镜头一晃至少有十几本上二十本的样子。那就意味着男方家里有十多套房子，怎么说也是一千万的身价啊。当然，节目本身不赞成通过物质获得的这种“爱情”，但是今天我们谈论的不是感情，而是房子。

房地产证是房屋所有、使用、买卖、处置的凭证。房地产证一般有两种颜色，一种是红色的一种是绿色的。前者代表拥有整个住房的产权，前者可以自由交易，后者比前者少一个项，就是土地使用权。这种房大部分属于房屋拆迁所得或福利房，交易受限制，只有达到设定条件才能进行上市交易。

在过去购买住房的过程中，不论是购买新房还是二手房，都必须要办房产证，对于购买新房的人，交付后向住房管理所提供各种资料后，可以在快速的1-3个月内处理，最慢一年内也可以办完。购买二手房时，即使原来房主有房地产证，新房主也要重新办理房产证。但是随着房地产市场的发展和相关政策的变化，房产证也随之发生着变化。买房后三年五载迟迟不去办理房产证的也大有人在。

从2015年3月开始实施的《不动产登记条例》后，全国统一开始颁布更改了的房地产登记表格，新发行的房产证有叫“不动产证”，中间的过渡期是到2017年5月为止，此时全国所有省市停止“房产证”的发放。从此房产证正式升级为不动产证。当然，你手上的是早期的房产证同样有效，是否需要更换成最新版本，至今没有统一的要求。但是最新的不动产证也是随着社会的发展在不断进步更新。比如，浙江丽水于2019年9月开始发行电子版不动产证，印有电子公章与纸本档的不动产证有同等法律效力。

在这里，首先要纠正一个普遍的观念。我们很多人在讨论不买房子的问题时经常说房子只有70年，加上开发商的前期开发建设等，到购买房子的时候，实际产权已经不到70年了，觉得不划算。

这里我们要了解的是，所说的70年产权只是盖房子的这块土地使用权时间，而房子永远都是属于你的。土地使用期满70年后，土地归国家所有，土地上的房子仍然属于所有者。不用的是，开发商拿地时间不一样，产权70年不是说你购买的时候开始算起，要从开发商拿下那块地的时间开始算。如果房子在你使用期间产权已达到79年，住宅用地到期后悔自动续期，但是需要补交每平米15.6元的费用，最高费用不会过万。

所以，房产证无论如何变化，都是它存在形式发生的变化，变得更加便捷简单，房屋本身的特点是不会改变。