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昆明又一处烂尾房!与房地产公司签订借款合同,付了钱五年却拿不到

作者:佚名 发布时间:2020-05-06 08:29点击:

2015年,市民陈先生在兴苑路附近的锦城小区购买了商品房,原本承诺2016年就能交房,但五年过去了,房子却烂尾了,究竟是怎么回事儿呢?

陈先生:“我们是锦城房产的业主,2015年的时候交的款,说是2016年的3月份就交房了,但是至今一直在烂尾。”

记者看到,在兴苑路附近的这个锦城小区,小区名牌已经做好,但是内部还是一片未完工的景象,远远望去只看得到两三栋楼,陈先生告诉我们,这里已经有好几年未动工了。

陈先生:“2016年3月份我们到了售楼部,售楼部说计划还在建设,那段时间确实有工人施工,但是到了2017年直接没动工了。”

更让陈先生焦心的是,当时开发商只和他们签订了一张借款合同,连正式的购房合同也没拿到手。

陈先生:“他们说当时预售许可证还没下来,但是我们有买房意向的话,就签订借款合同,我们说我们不是借款啊,他们说不单是借款,借款合同上明确了你的房号、面积、单价、总价,还给你签订购房告知书,到预售许可证下来的时候,就可以拿着这个(借款合同),马上来办理商品房购销合同。”

在陈先生的这张借款合同上我们看到,上面的确明确了地块、房号、面积和总价等购房信息,陈先生先首付134512元,合同上还明确了计息方式,甲方按每年百分之八的借款金额,向乙方计付利息,自签订《商品房购销合同》后,借款本息冲抵房款。但是五年过去了,房子不但没到手,还成了烂尾楼,陈先生和其他业主多次找到地产商讨说法,但一直无果,连售楼部也人去楼空。

随后记者来到了这家云南锦圣房地产开发有限公司办公楼,负责人不在办公室,一位员工透露了一些消息。

记者尝试打电话找该地产的负责人了解情况,但电话一直未接通。那业主们究竟可以如何维权呢?律师给出了法律建议。

国浩律师(昆明)事务所律师 古心沺:“虽然写的是一个借款合同,但实际上在合同内容中还是对双方的购房合意,包括具体的房号,还有房屋的价款,已经有了明确的约定,那我们认为它实际上还是房屋销售的行为,在没有取得预售许可证的情况下,目前已经交款的业主,我们认为可以向法院起诉,主张合同无效,要求地产公司进行支付款项的返还,并可以要求它承担相应的利息损失。”

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