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财经57号·首季金融形势|房贷政策会变吗?

作者:佚名 发布时间:2020-04-19 12:01点击:

开篇先说结论:目前房贷政策的定位没有变,依然是坚持“房住不炒”,不过具体政策是“一城一策”。

“房子是用来住的、不是用来炒的”是2016年底提出的。你应该还记得,那一年,房地产市场经历了一轮快速上涨。面对热点城市房地产市场明显过热现象,2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,强调要促进房地产市场平稳健康发展,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

2019年房地产贷款余额同比增长14.8%,增速和2018年相比低了5.2个百分点,比2016年最高点下降了10多个百分点。

同时,新增房地产贷款占各项贷款增量的比例从2016年最高的44.8%下降到2017年的41.1%,2018年是39.9%,2019年又进一步降到了34%。

此前发布的2019年金融机构贷款投向统计报告也显示:截至2019年末,人民币房地产贷款余额增速已经连续17个月回落。

如果你关注了一季度金融统计数据,可能会问,3月个人住房贷款当月新增3472亿元,这一数据不是显示房贷正在增长吗?

解释这一问题我们需要关注1月、2月的数据——1月份住户部门中长期贷款增加7491亿元;而2月份住户部门贷款总量减少了4133亿元,其中中长期贷款仅增加371亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,2月中长期贷款增量减少是由于疫情使得各地售楼处关闭、房屋中介歇业,2月商品房销售面积受到影响。而3月新增3472亿元个人住房贷款是因为居民购房活动有所恢复,相较于受疫情抑制的2月环比改善,居民新增房贷恢复至上年同期水平。

人民银行金融市场司司长邹澜表示,由于房地产行业属于资本密集型行业,而且周期很长,很多业内分析认为拍到一块地到最后把房子盖起来、把房子卖掉,需要五六年,甚至更长。在这种情况下,企业可能需要根据市场的变化、政策的变化,对未来的市场进行判断,然后决定投资行为。所以在“稳地价、稳房价、稳预期”里,稳预期尤其重要。

那么,稳住了地价、房价,稳住了预期,房地产贷款的占比稳步下降,减少的这部分比例去哪里了呢?是小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。

这就是我国贷款结构持续优化的体现。只有结构优化了,金融支持实体经济才能更“给力”。

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