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又一千亿房企要“倒下”,欠债200亿还不起,购房者成“接盘侠”

作者:admin 发布时间:2020-08-06 15:28点击:

房地产市场已经到了一个关键时期。经过20多年的发展,房价“只涨不跌”也将成为过去。现在,在政府对房地产市场的干预下,房价逐渐开始平稳。大部分刚需购房者都在静静观望,导致楼市冷清了不少,使得很多房地产企业盖好的房子,没人接盘,使其融资渠道受阻。相信用不了多久,很多中小型的房地产企业就撑不住了。

根据人民法院公布的数据,今年上半年有228家房地产公司破产。2018年上半年,房地产公司破产177家,2019年上半年破产235家。针对这一现象,分析师王小嫱认为,住房企业的集中度正在逐渐提高,今年大多数倒闭的企业来自三四线城市,在疫情的影响下,风险抵抗力比较弱。

然而,我国的房地产行业并不是一个“永动机”,也不可能一直都有“赚钱效应”。近年来,房地产行业正在经历了“寒冬”。首先,2016年,前首富王健林万达集团就遭遇了债务危机。当时,王健林从首富的位置跌落,负债4000亿。后来,王健林只能通过出售资产来筹集资金。

易居研究总监严跃进认为这是正常的,一些房地产公司失败了,有的是因为债务压力,有的是因为中小企业项目开发后得不到扩张和发展,选择通过破产来解决问题。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,这一信号清楚地表明,中小企业要进行新的重组,行业竞争较大,中小企业要控制自己的杠杆率和负债。

中央房地产的首席分析师张大伟则认为房地产市场已经走出了最为困难的阶段,没必要害怕。无论如何,房地产公司通常使用高杠杆率,一旦融资链出现问题,这很容易引发多米骨诺牌效应。

虽然让很多中小企业倒下了,但是还会有很多房地产企业的巨头也会倒下来。目前就有一家,已经有逾期200多亿元的债务了,这也使得这家千亿巨头走向了尽头。而这家房地产企业就是非常著名的“泰禾集团”。

相关了解,泰禾集团目前有270.65亿元的未偿债务。作为回应,泰禾集团的工作人员说了实话。他说,该公司正在努力筹集资金,主要是通过加快销售而回款和引进战略投资者,但没有取得实质性进展。

多年来,泰禾集团都采用激进的方式进行扩张,从而使得集团出现了债务危机。尽管2017年的销售额超过了1000亿元,这使得泰禾集团成为了1000亿房企的地段,但是在2018年完成2000亿目标的时候,却让整个集团出现了资金危机。

为了缓解资金压力,由于银行融资困难,泰禾不得不出售一些股份,但尚未完全解决融资问题。2020年,泰禾集团的债务到期,面临着巨大的压力。今年3月底,债务总额为971.40亿元,其中短期和中期债务为679.08亿元。

与此同时,控股股东持有的泰禾股份被冻结,公司负责人黄其森作为公司负责人,除了面临公司债务危机外,还被列入了失信人黑名单,同时面临房地产客户的各种威胁。

今年的债务危机也成为压死泰禾集团的最后一根稻草。事实上,根据企业的历史来看,早在十年之前,泰禾集团的疯狂扩张的时候就已经埋下了隐患。因为当时泰禾集团不惜一切代价要把地皮拿到手,这也使得泰禾成为了房地产行业内有名的“地王”。

2015年-2017年,泰禾集团不惜一切代价,在广深地区实施了11个项目,总投资近1000亿元。除了大肆扩张导致债务危机之外,大环境的变化也是造成目前局势的主要原因。从2016年开始,房地产市场监管更加严格,泰禾一二线城市承担了影响企业资本周转率的负担。同时,泰禾一二线城市土地征用成本较高,项目开发成本相对较高。此外,近年来泰和高管的频繁变动不仅增加了管理成本,也损害了项目的运行稳定性。

今年,因为近年来泰禾出现了几次危机,泰禾的危机进一步加深,如果债务危机还不能解决,那么1000亿房地产企业将会面临破产倒闭。

对于购房者来说,他们也担心楼盘所在的房地产公司会倒闭。因为一旦遇到这种情况,他们成为了“接盘侠”。现在,不仅中小房地产企业的日子不好过,甚至一些房地产巨头也陷入了危机。你认为下一个倒下的房地产企业将是是谁?欢迎留言讨论!

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