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炒房者被“冻结”,房子卖不掉,亏本成为大概率事件

作者:admin 发布时间:2020-08-01 00:05点击:

对炒房者来说,中国的楼市行情一天不如一天。最近经常能在网上看见业主吐槽说自己手里的房子挂牌好几个月都卖不掉,价格一降再降看房者还是寥寥无几,基本上是看不到成交的指望了。之所以出现这种情况其实就是因为目前市场上出现了一大批抛售房产的投资者,在二手房挂牌量大幅度增长的背景下,房产成交自然会变难。例如根据数据显示,年初的时候武汉二手房挂牌量只有12300套左右,而现在二手房交易网站上显示待售二手房已经达到了75000套,涨幅达到500%!此外在杭州、重庆、成都等多个城市二手房的挂牌待售量也都超过了10万套,二手房卖不掉的情况十分常见,可以说炒房者都已被“冻结”。

2016年底的时候国家提出“房住不炒”的口号,自此之后市场上就出台了各种政策来限制炒房行为,从限购政策到限售政策基本上封堵死了所有投资者的炒作途径,所以笔者一直都在说炒房没前途。特别是限售政策给了炒房者致命一击,炒房赚钱的逻辑其实很简单,就是利用短期内多次交易迅速拉高房价,而限售政策就是针对这一点,因为限售期的原因这些炒房者根本就不能短期内拉高房价,只能长期持有房产,承受更大的风险。实际上现在市场上之所以会出现大量二手房待售房源,很有可能就是因为炒房者在限售期满之后大规模抛售房产导致的,因为按照这两年的房价走势来看,房价下跌已经是一个大趋势,房产持有在手里的价值只会带来亏损。

虽然炒房者想要逃离楼市,但能不能顺利逃离却是一个大问题。一方面是因为现在市场上的刚需购房者已经不多了,根据央行给出的数据目前中国仅有4%的城镇家庭没房,这点购房需求在巨大的二手房供应下根本就不够看。另一方面是因为新房具备更明显的价格优势,在目前已经公布上半年业报的38家上市房企中,有20家房企的销售价格同比去年出现下跌,其中下跌幅度最大的房企销售价格下跌了42.28%!虽然居住才是决定购房者买房与否的最重要因素,但价格也是一个很重要的因素,如果能买到便宜的房子谁会愿意买贵的呢?因此在新房价格具备明显优势的背景下,炒房者抛售出来的二手房除非也大幅度降价,否则成交的可能性十分低。就像中介说的那样:二手房成交率跟挂牌价有关。

降价销售已经成为了目前楼市的主题,因此对于购房者来说,现在就更加需要坚持了。随着时间的推移,在二手房待售量不断增长的背景下,卖不掉房子的炒房者很有可能会不断对挂牌价进行下调,所以到时候购房者就能买到更便宜、更具性价比的房子。但对于好地段的房子来说,因为本身就具备很强的保值功能,所以好地段的房子价格并不会出现大幅度的下跌,遇到合适的价格也要果断出手,否则很有可能就会错失机会。

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