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陆家嘴发布楼宇经济“倍增”发展行动计划

作者:admin 发布时间:2020-07-26 18:09点击:

经过30年高速发展,陆家嘴目前有商办楼宇285幢,其中超甲级和甲级写字楼超过50幢,楼宇内企业产生税收超过700亿元。

285幢商办楼宇中,102幢为税收亿元楼,30幢为10亿元税收楼宇,还有上海环球金融中心、交银金融大厦、国金中心、上海银行大厦4幢为50亿元以上税收楼宇。

6月23日上海自贸试验区陆家嘴管理局发布了《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》(即楼宇倍增“陆九条”),提出了9条举措,从支持楼宇运营、完善政策支持体系、打造金融城文化、提升楼宇软实力等各方面全面推进楼宇经济高质量发展,以实现2025年陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标。

新冠疫情爆发对今年一季度的写字楼市场产生了重大影响,包括上海在内的国内主要城市的租赁需求都出现了不同程度的延后和下滑。在有序复工复产的引领下,写字楼租赁活动3月就开始持续复苏。

世邦魏理仕中国区总裁李凌介绍,3月以来,公司客户在陆家嘴的写字楼租赁咨询与带看活动大幅回升。

世邦魏理仕数据显示,目前金融机构在陆家嘴租赁的优质写字楼面积超过160万平方米,位居全国第一。

李凌特别提到,全上海的优质写字楼存量1500万平方米,是楼宇经济的主要载体之一。虽然该体量居全国第一;但它仅仅是纽约曼哈顿的1/3不到。这个差距和2019年上海与纽约的经济体量的差距接近。由此可见,未来上海的楼宇经济大有可为,陆家嘴作为上海的金融机构和金融要素集聚区,机遇得天独厚。

作为上海最具代表性的楼宇之一,国金为入驻企业提供的品质服务和特色楼宇招商,赢得住户好口碑和良好的社会经济效益。鸿基发展(中国)有限公司董事文志峰介绍,上海国金中心是新鸿基地产在内地打造的旗舰项目,一直以来都深受市场肯定,入驻的租户都是知名跨国企业和国际金融机构。在今年的市场环境下,整体办公物业续租率超过90%,入驻率始终保持在高位。

由于抓住了产业发展风口,创造了优质的楼宇办公环境和营商环境,一批总部经济、持牌金融机构、国际资管、融资租赁和商业保理等企业相继落户陆家嘴金融城。

2020年上半年,陆家嘴金融城新增总部机构9家,其中新认定跨总5家、新引进总部机构4家,新增持牌类金融机构12家,新增国际资管企业5家,新增融资租赁和商业保理2家。

截至目前,陆家嘴金融城拥有国内40%以上的外资法人银行、50%以上的保险资产管理规模、90%以上的外资资管机构;集聚了上海1/2的持牌金融机构、1/6的跨国公司地区总部,以及2/3的世界500强企业在陆家嘴设有项目。

盒马网络科技有限公司副总裁沈丽表示,盒马是“浦生浦长”的上海在线新经济代表企业。盒马全球总部落户浦东陆家嘴。盒马供应链产业基地落户浦东。盒马第一家店也是诞生在浦东。陆家嘴优质的不断提升的营商环境等等因素,加速了盒马的发展速度和步伐。盒马今年将总部办公地点搬迁至陆家嘴。

在发展楼宇经济上,陆家嘴管理局联合国际五大行等研究机构,通过经济研判为楼宇租赁提供引导,梳理出涵盖租面积、租户经营数据、租赁时限等13个关键数据指标,为每栋楼宇编织一张精准的“画像”:比如,金茂大厦积极打造专业服务机构集聚楼宇;上海中心着力打造高端财富管理集聚地;的陆家嘴滨江中心,目标是生活类的总部型楼宇等等,通过“精准画像”实现“精准服务”,帮助企业快速选址、精准匹配。

一、着力促进租税联动。陆家嘴管理局将配备楼宇服务专员,和楼宇联合开展招商和招租,对重点项目形成联动机制,免费提供工商、税务等“一条龙”咨询办理服务。

二、积极完善政策支持体系。陆家嘴管理局将积极支持符合条件的楼宇申请楼宇奖励政策;根据产业导向,联合楼宇指导符合条件的落户企业申请各类财政扶持和专项补贴政策。

三、联合楼宇共同优化租金策略。经陆家嘴管理局推荐,并与有关楼宇协商,入驻陆家嘴区域楼宇的重点项目可享受一定的租金或物业管理费减免。

四、为楼宇、企业开设审批绿色通道。陆家嘴管理局积极支持楼宇开展城市更新或微整新行动,提升物业品质;为涉及到办公场所装修等审批事宜的企业,开通绿色通道、专窗优先办理。

五、为企业人才提供租房补贴支持。陆家嘴管理局根据企业综合贡献或发展潜力,对陆家嘴楼宇落户企业符合条件的一定数量员工,予以租房补贴,支持其按照有关规定申请人才公寓。

六、不断优化人才综合服务环境。陆家嘴管理局为楼宇入驻企业员工免费提供市、区各项人才政策的咨询和服务,推荐优秀企业人才参加金融城菁英实训等各类人才交流、培训活动,对有校园招聘需求的企业,免费提供名校直通车服务,帮助企业快速对接国际国内知名高校,服务人才需求。

七、打造更加繁荣的金融城文化。陆家嘴管理局将持续推进“文化陆家嘴”活动,联合楼宇共同打造具有金融城特色的楼宇文化、白领文化,推动优秀文艺展演资源走进楼宇、走近白领,提升城市人文环境。

八、广泛搭建业界交流平台。陆家嘴管理局将联合业界,积极打造楼宇企业交流平台,发挥金融城综合生态优势,开展信息、政策、金融、法律、财务等综合服务,强化精准需求对接。

九、携手楼宇发出“陆家嘴声音”。陆家嘴管理局将积极统筹区域宣传资源,结合楼宇户外大屏、媒体等宣传媒介,为楼宇和企业在营商环境打造、案例推广、资源发布等方面提供宣传阵地和展示平台。

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