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楼市释放新信号,关乎5.8亿人的财富安全,房子还保值吗?

作者:admin 发布时间:2020-07-16 02:08点击:

房子关乎千万家庭的切身利益,房地产的一点风吹草动,都牵动着千万老百姓的心。在过去四十年里,房地产可谓是我国抗通胀、保值增值的最佳资产,甚至还成为了许多家庭实现财富大膨胀的主要途径。

自2016年底国家首次提出“房住不炒”后,我国房地产市场的基本政策立场发生鲜明变化,中央及地方开始出台各项房地产政策,抑制房价过快上涨,给长期火爆的房地产降温,这也给许多房子刚需族吃下一颗定心丸——“房子是用来住的,而不是用来炒的”。

2020年初,由于重大卫生安全事件的影响,我国经济下行压力大增,房地产行业也受到明显负面影响。据国家统计局数据显示,今年1-3月,我国的全国房地产开发投资同比下降了7.7%;此外,1-3月的全国房屋新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额,均出现了超20%的降幅。

股市是经济的晴雨表。随着我国经济复苏,A股下半年迎来“开门红”,沪指收复三千点,7月1日和2日,地产股大幅拉升,其中多只个股涨停。连续两天的大阳线,让人们看到了房地产行业的回暖。

对此,地产行业的专业人士林波表示,虽然一季度房地产企业受疫情冲击大,但是到二季度,房企销售状况超出了大多数人预期。业绩的好转,以及地产股的低估值,还有政策面的放松,是地产股行情爆发的三大因素。

房地产市场的回暖,是我国经济复苏向好的表现,而同时,对于房产拥有者而言,也释放了一种积极信号:房子可能依然是保值增值的首选资产,尤其是一线或二线城市的优质房产。

根据统计局数据,今年5月,在全国七十个大中城市中,六十多个城市的新房和二手房的售价,都有不同程度的涨幅。其中,北上广深一线城市的房价,新房价格同比上涨2.9%,二手房价格同比上涨4.1%,均高于二三线城市房价涨幅。一线城市的房子,依然呈现很强的保值增值功能,尤其是一些核心地段,如学区房、地铁房等。

此前媒体报道,今年4月底时,北京市西城区教委发布一份文件表示,自今年7月31日后,在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学,且六年内只提供一个学位。此文件一出后,北京西城区的二手房交易量暴涨。一些房产中介称,5月上旬的交易量就实现了翻番,每天成交十套,西城比较好的学区房,预算是1500万左右,千万以下的房子几乎都是老破小,千万学区房再度令不少网友唏嘘不已。

房价的走向,直接关乎着已有住房者的财富安全。根据经济学家任泽平团队的《中国住房存量报告——2019》,我国的城镇居民中,大约有70%的人已有自有住房,而剩下的30%是租住、借住或住在单位宿舍里。我国目前的城镇人口已经达8.3亿人,这也意味着,我国大约有5.8亿的城镇居民拥有自住房。

对于这5.8亿人而言,大多数人都将个人财富全压在了房子上,其中,许多年轻人买房,掏光了家里两代甚至三代人的积蓄,而且还背负着沉重的银行房贷,房价稳定,意味着财富安全,意味着安居乐业。

此外,中央目前依旧坚定“房住不炒”的基本立场,所以,那些期望从房价暴涨中投机获利的炒房者,趁早打消炒房念头。而对于千千万万的普通家庭而言,房子不仅是用来住的,同时还是家庭财富的安全港。

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