楼市释放新信号，关乎5.8亿人的财富安全，房子还保值吗？

房子关乎千万家庭的切身利益，房地产的一点风吹草动，都牵动着千万老百姓的心。在过去四十年里，房地产可谓是我国抗通胀、保值增值的最佳资产，甚至还成为了许多家庭实现财富大膨胀的主要途径。

自2016年底国家首次提出“房住不炒”后，我国房地产市场的基本政策立场发生鲜明变化，中央及地方开始出台各项房地产政策，抑制房价过快上涨，给长期火爆的房地产降温，这也给许多房子刚需族吃下一颗定心丸——“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

2020年初，由于重大卫生安全事件的影响，我国经济下行压力大增，房地产行业也受到明显负面影响。据国家统计局数据显示，今年1-3月，我国的全国房地产开发投资同比下降了7.7%；此外，1-3月的全国房屋新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额，均出现了超20%的降幅。

股市是经济的晴雨表。随着我国经济复苏，A股下半年迎来“开门红”，沪指收复三千点，7月1日和2日，地产股大幅拉升，其中多只个股涨停。连续两天的大阳线，让人们看到了房地产行业的回暖。

对此，地产行业的专业人士林波表示，虽然一季度房地产企业受疫情冲击大，但是到二季度，房企销售状况超出了大多数人预期。业绩的好转，以及地产股的低估值，还有政策面的放松，是地产股行情爆发的三大因素。

房地产市场的回暖，是我国经济复苏向好的表现，而同时，对于房产拥有者而言，也释放了一种积极信号：房子可能依然是保值增值的首选资产，尤其是一线或二线城市的优质房产。

根据统计局数据，今年5月，在全国七十个大中城市中，六十多个城市的新房和二手房的售价，都有不同程度的涨幅。其中，北上广深一线城市的房价，新房价格同比上涨2.9%，二手房价格同比上涨4.1%，均高于二三线城市房价涨幅。一线城市的房子，依然呈现很强的保值增值功能，尤其是一些核心地段，如学区房、地铁房等。

此前媒体报道，今年4月底时，北京市西城区教委发布一份文件表示，自今年7月31日后，在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。此文件一出后，北京西城区的二手房交易量暴涨。一些房产中介称，5月上旬的交易量就实现了翻番，每天成交十套，西城比较好的学区房，预算是1500万左右，千万以下的房子几乎都是老破小，千万学区房再度令不少网友唏嘘不已。

房价的走向，直接关乎着已有住房者的财富安全。根据经济学家任泽平团队的《中国住房存量报告——2019》，我国的城镇居民中，大约有70%的人已有自有住房，而剩下的30%是租住、借住或住在单位宿舍里。我国目前的城镇人口已经达8.3亿人，这也意味着，我国大约有5.8亿的城镇居民拥有自住房。

对于这5.8亿人而言，大多数人都将个人财富全压在了房子上，其中，许多年轻人买房，掏光了家里两代甚至三代人的积蓄，而且还背负着沉重的银行房贷，房价稳定，意味着财富安全，意味着安居乐业。

此外，中央目前依旧坚定“房住不炒”的基本立场，所以，那些期望从房价暴涨中投机获利的炒房者，趁早打消炒房念头。而对于千千万万的普通家庭而言，房子不仅是用来住的，同时还是家庭财富的安全港。